Home Loan: होम लोन लेकर फ्लैट खरीदा... अब नहीं सताएगी चिंता, बस करें ये काम
Home Loan: आज होम लोन लेकर घर खरीदना बहुत आसान है, इसलिए लोग पहली नौकरी से घर खरीदने के बारे में सोचने लगते हैं। विशेष रूप से बड़े शहरों में फ्लैट खरीदने का चलन तेजी से बढ़ा है।
May 17, 2024, 13:22 IST
Home Loan: आज होम लोन लेकर घर खरीदना बहुत आसान है, इसलिए लोग पहली नौकरी से घर खरीदने के बारे में सोचने लगते हैं। विशेष रूप से बड़े शहरों में फ्लैट खरीदने का चलन तेजी से बढ़ा है। फ्लैट खरीदना भी आसान है क्योंकि होम लोन की अवधि बहुत लंबी है और उस पर ब्याज दरें अन्य ऋणों की तुलना में बहुत कम हैं।
वास्तव में, अधिकांश कामकाजी लोग 20 वर्षों के लिए गृह ऋण लेते हैं। उनमें से कुछ ने गृह ऋण लिया है। लेकिन फिर वे गृह ऋण के बारे में चिंतित हैं। क्योंकि इसका भुगतान 20 साल तक करना पड़ता है, ऐसे में कुछ समय बाद घर की ईएमआई पर बोझ पड़ने लगता है, वे इससे छुटकारा पाना चाहते हैं। आज हम आपको ऐसे कई तरीके बताने जा रहे हैं जिनसे आप होम लोन का बोझ कम कर सकते हैं।
वित्तीय योजनाकारों का कहना है कि यदि आप पूर्व-भुगतान का विकल्प चुनते हैं, तो आप समय से पहले अपना गृह ऋण समाप्त कर सकते हैं। ऐसा करने का तरीका यह है कि जब आपके पास कुछ रुपये बच जाते हैं, तो आप पहले से भुगतान कर दें। इससे आपकी मूल राशि कम हो जाएगी और इसके माध्यम से आप ऋण या ईएमआई की अवधि को कम कर सकते हैं। आरबीआई के मानदंडों के अनुसार, बैंक या एनबीएफसी किसी भी व्यक्तिगत गृह ऋण उधारकर्ता से अस्थायी दर पर गृह ऋण लेने के लिए कोई जुर्माना नहीं ले सकते हैं।
होम लोन बैलेंस ट्रांसफरः
वास्तव में, अधिकांश कामकाजी लोग 20 वर्षों के लिए गृह ऋण लेते हैं। उनमें से कुछ ने गृह ऋण लिया है। लेकिन फिर वे गृह ऋण के बारे में चिंतित हैं। क्योंकि इसका भुगतान 20 साल तक करना पड़ता है, ऐसे में कुछ समय बाद घर की ईएमआई पर बोझ पड़ने लगता है, वे इससे छुटकारा पाना चाहते हैं। आज हम आपको ऐसे कई तरीके बताने जा रहे हैं जिनसे आप होम लोन का बोझ कम कर सकते हैं।
वित्तीय योजनाकारों का कहना है कि यदि आप पूर्व-भुगतान का विकल्प चुनते हैं, तो आप समय से पहले अपना गृह ऋण समाप्त कर सकते हैं। ऐसा करने का तरीका यह है कि जब आपके पास कुछ रुपये बच जाते हैं, तो आप पहले से भुगतान कर दें। इससे आपकी मूल राशि कम हो जाएगी और इसके माध्यम से आप ऋण या ईएमआई की अवधि को कम कर सकते हैं। आरबीआई के मानदंडों के अनुसार, बैंक या एनबीएफसी किसी भी व्यक्तिगत गृह ऋण उधारकर्ता से अस्थायी दर पर गृह ऋण लेने के लिए कोई जुर्माना नहीं ले सकते हैं।
होम लोन बैलेंस ट्रांसफरः
यदि आपने ए बैंक से लोन लिया है और आप देखते हैं कि बी बैंक आपको बहुत ही आकर्षक दर पर होम लोन दे रहा है, तो आप अपनी शेष राशि को बी बैंक में ट्रांसफर कर सकते हैं। हालाँकि, यह अंतिम विकल्प होना चाहिए, क्योंकि आपको शेष राशि हस्तांतरण में प्रसंस्करण शुल्क का भुगतान करना होगा।
3) अधिक ईएमआई का भुगतान करेंः ऐसे कई ऋणदाता भी हैं जो आपको वार्षिक आधार पर किश्तों को संशोधित करने का विकल्प देते हैं। यदि आपने हाल ही में नौकरी बदली है और आपका वेतन पिछली कंपनी से अधिक है। ऐसे में अगर आप ज्यादा ईएमआई देने की स्थिति में हैं तो आपको अपनी ईएमआई बढ़ानी चाहिए। इससे आपकी ऋण चुकौती की अवधि कम हो जाएगी। एक बार जब आप गृह ऋण की अवधि कम कर देंगे, तो आपके ऋण की कुल लागत में काफी कमी आ जाएगी।
गृह ऋण की अवधि कम करेंः ऋण की कुल लागत इस बात पर निर्भर करेगी कि आप कितने वर्षों के लिए ऋण ले रहे हैं। एक तरफ 25 से 30 साल के ऋण से आपकी मासिक किस्तें कम हो जाती हैं और आप अधिक ऋण ले सकते हैं। वहीं अगर आप 10-15 साल का लोन लेते हैं तो आपको कम ब्याज देना होगा और आपका लोन जल्द ही खत्म हो सकता है।
5) डाउन पेमेंट करेंः अगर आप भी होम लोन लेने जा रहे हैं, तो यह आपके लिए कुछ है। अधिकांश बैंक संपत्ति के कुल मूल्य का 75-90 प्रतिशत तक ऋण देते हैं। ऐसे में आप 10-25 प्रतिशत देकर घर खरीद सकते हैं। हालाँकि, यदि आपके पास बचत है, तो आप अधिक डाउन पेमेंट करके ऋण राशि को कम कर सकते हैं। इससे आपके कर्ज का बोझ कम होगा।
3) अधिक ईएमआई का भुगतान करेंः ऐसे कई ऋणदाता भी हैं जो आपको वार्षिक आधार पर किश्तों को संशोधित करने का विकल्प देते हैं। यदि आपने हाल ही में नौकरी बदली है और आपका वेतन पिछली कंपनी से अधिक है। ऐसे में अगर आप ज्यादा ईएमआई देने की स्थिति में हैं तो आपको अपनी ईएमआई बढ़ानी चाहिए। इससे आपकी ऋण चुकौती की अवधि कम हो जाएगी। एक बार जब आप गृह ऋण की अवधि कम कर देंगे, तो आपके ऋण की कुल लागत में काफी कमी आ जाएगी।
गृह ऋण की अवधि कम करेंः ऋण की कुल लागत इस बात पर निर्भर करेगी कि आप कितने वर्षों के लिए ऋण ले रहे हैं। एक तरफ 25 से 30 साल के ऋण से आपकी मासिक किस्तें कम हो जाती हैं और आप अधिक ऋण ले सकते हैं। वहीं अगर आप 10-15 साल का लोन लेते हैं तो आपको कम ब्याज देना होगा और आपका लोन जल्द ही खत्म हो सकता है।
5) डाउन पेमेंट करेंः अगर आप भी होम लोन लेने जा रहे हैं, तो यह आपके लिए कुछ है। अधिकांश बैंक संपत्ति के कुल मूल्य का 75-90 प्रतिशत तक ऋण देते हैं। ऐसे में आप 10-25 प्रतिशत देकर घर खरीद सकते हैं। हालाँकि, यदि आपके पास बचत है, तो आप अधिक डाउन पेमेंट करके ऋण राशि को कम कर सकते हैं। इससे आपके कर्ज का बोझ कम होगा।