Property खरीदने पर TDS! इससे बचने के लिए ये हैं नियम 

TDS on Property Purchase: केंद्रीय वित्त मंत्री के संसद में बजट पेश करने के बारे में तो सभी जानते हैं. इस बजट में कई ऐसी बातें हैं जो कर्मचारियों को राहत देंगी. वहीं, बजट वक्तव्य में कहा गया कि केंद्र विभिन्न प्रावधानों को लेकर गंभीर है. यह स्पष्ट कर दिया गया है कि नागरिकों को विशेष रूप से अचल संपत्ति की खरीद पर कर नियमों का सख्ती से पालन करना चाहिए। यह स्पष्ट किया गया है कि गृह संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस कटौती की सीमा निर्धारित करने के लिए अब गृह संपत्ति की खरीद के लिए भुगतान की गई कुल राशि को ध्यान में रखा जाएगा। यदि किसी अचल संपत्ति के संबंध में एक से अधिक हस्तांतरणकर्ता हैं, तो राशि को कर स्लैब में लाया जाता है। इस संदर्भ में, आइए एक पल के लिए रियल एस्टेट खरीद पर बजट में उल्लिखित प्रमुख मुद्दों के बारे में जानते हैं।

आयकर अधिनियम की धारा 194-1(ए) की उप-धारा (2) में संशोधन करने का प्रस्ताव है, जो विशेष रूप से अचल संपत्ति के अधिग्रहण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। केंद्रीय बजट 2024 से संबंधित ज्ञापन के अनुसार, यह समझाया गया है कि संपत्ति के हस्तांतरण से संबंधित कर भुगतान में खरीद प्रक्रिया का पालन किया जाना चाहिए। अचल संपत्ति का कुल स्टांप शुल्क मूल्य रु. अचल संपत्ति की खरीद राशि 50 लाख से अधिक होने पर धारा 194-1(ए) के अनुसार टीडीएस लागू होता है। संबंधित क्रेता या विक्रेता द्वारा प्राप्त रु. अगर यह 50 लाख से ज्यादा नहीं है तो कोई टैक्स नहीं लगता.

धारा 194-1(ए) की उप-धारा (1) में प्रावधान है कि कोई भी व्यक्ति जो किसी अचल संपत्ति के हस्तांतरण के संबंध में किसी निवासी को कोई राशि देने के लिए उत्तरदायी है, उसे क्रेडिट के समय या ऐसी राशि का भुगतान करना होगा। निवासी। यह रकम एक फीसदी के बराबर होती है. ऐसी राशि या संपत्ति के स्टांप शुल्क मूल्य, जो भी अधिक हो, उस पर आयकर देय होता है। धारा 194-1(ए) में प्रावधान है कि धारा की उपधारा (2) के तहत अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर विचार कर से मुक्त नहीं होगा यदि ऐसी संपत्ति का स्टांप शुल्क मूल्य दोनों पचास लाख रुपये से कम है। इसलिए खरीदार रुपये का भुगतान करता है।

50 लाख से कम भुगतान करने पर अचल संपत्ति का मूल्य और स्टांप शुल्क मूल्य रु. 50 लाख से ज्यादा होने पर भी टैक्स में छूट नहीं मिलती है. लेकिन केंद्र द्वारा लाए गए ये नए नियम 1 अक्टूबर 2024 से लागू होंगे.