Home Loan लेने की पड रही है जरुरत, तो इस तरीके से ले काम, EMI चुकाने का नहीं पड़ेगा बोझ, जानें
Home loan Trick: इस फॉर्मूला 3 का मतलब है कि आप जिस घर को खरीदने जा रहे हैं, उसकी कीमत आपकी कुल वार्षिक आय के तीन गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए।
Apr 7, 2024, 15:54 IST
Home Loan: आज के समय में घर या फ्लैट की कीमतें इतनी अधिक हैं कि इसे सीधे अपनी बचत से खरीदना आसान नहीं है। यही कारण है कि लोग यह काम होम लोन की मदद से करते हैं। लेकिन होम लोन एक लंबी अवधि का लोन है, इसलिए इसे लेने में कोई समस्या नहीं है, लेकिन जब ईएमआई का भुगतान करना पड़ता है, तो स्थिति और खराब हो जाती है।
कई बार लोग महंगे घर खरीदते हैं और बैंक से इतनी बड़ी राशि ऋण के रूप में लेते हैं कि हर महीने इसकी ईएमआई की व्यवस्था करना मुश्किल हो जाता है और समय पर ईएमआई का भुगतान करने पर भी घर का बाकी बजट गड़बड़ हो जाता है।
इस स्थिति से बचने के लिए आपको एक विशेष रणनीति अपनाने की आवश्यकता है। यहां वह फॉर्मूला है जो आपको बताएगा कि आपको अपनी आय के अनुसार घर कितना महंगा खरीदना चाहिए, घर खरीदते समय बिल्डर को कितना डाउन पेमेंट देना चाहिए, बैंक से कितना लोन लेना चाहिए और किस अवधि के लिए लेना चाहिए।
जब भी आप अपने लिए घर या फ्लैट खरीदते हैं, तो इस विशेष सूत्र 3/20/30/40 का उपयोग करें। अगर आप इस फार्मूले के अनुसार गणना करते हैं, तो न तो ईएमआई का बोझ आपको परेशान करेगा और न ही घर का बजट खराब होगा। इस सूत्र को लागू करना सीखें...
इस फॉर्मूला 3 का मतलब है कि आप जिस घर को खरीदने जा रहे हैं, उसकी कीमत आपकी कुल वार्षिक आय के तीन गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए। यानी अगर आपका सालाना पैकेज 10 लाख रुपये है, तो आप 30 लाख रुपये तक का घर या फ्लैट खरीद सकते हैं, और अगर आपका पैकेज 15 लाख रुपये है, तो आप 45 लाख रुपये तक की संपत्ति खरीद सकते हैं। ध्यान रखें कि किसी भी मामले में कीमत पैकेज के तीन गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए।
सूत्र में 20 का अर्थ है 20 का अर्थ है ऋण की अवधि। होम लोन 10,15,20,25 या 30 साल के लिए लिया जा सकता है। आप जितना अधिक समय तक ऋण लेंगे, ईएमआई उतनी ही कम होगी, लेकिन आपको बैंक को उतना ही अधिक ब्याज देना होगा। इस मामले में नुकसान आपका है। ऋण की अधिकतम अवधि 20 वर्ष होनी चाहिए। आप 20 साल की अवधि में आसानी से अपनी ईएमआई का भुगतान कर सकते हैं।
30 का मतलब है 30 यानी आपकी ईएमआई। आप जो भी कमाते हैं, आपकी ईएमआई आपकी कमाई के 30 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए। मान लीजिए कि आपको हर महीने 75 हजार रुपये का वेतन मिलता है, तो आपकी ईएमआई 22,500 रुपये से अधिक नहीं होनी चाहिए। अगर यह उससे कम है, तो यह आपके लिए बेहतर है।
40 का मतलब है 40 का मतलब है आपका डाउन पेमेंट। जब भी आप फ्लैट खरीदते हैं, तो आपको इसके लिए डाउन पेमेंट करना पड़ता है। हालांकि, आप घर के लिए 10 या 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट कर सकते हैं और बाकी राशि की व्यवस्था होम लोन के माध्यम से कर सकते हैं। लेकिन इससे आपके होम लोन की राशि बढ़ेगी और ईएमआई का बोझ भी बढ़ेगा।
इसलिए 40 प्रतिशत तक का डाउन पेमेंट करने का प्रयास करें। मान लीजिए कि आपकी वार्षिक आय 10 लाख रुपये है और आप 30 लाख रुपये का फ्लैट खरीदते हैं, तो आपको लगभग 12 लाख रुपये का डाउन पेमेंट करना चाहिए। ऐसे में आपको सिर्फ 18 लाख रुपये का लोन लेना होगा। ऐसे में जो ईएमआई की जाएगी वह इतनी ज्यादा नहीं होगी कि आप आसानी से उसका भुगतान नहीं कर पाएंगे।
उदाहरण द्वारा समझें कि सूत्र को कैसे लागू किया जाएगा।
मान लीजिए कि आपका पैकेज 9 लाख रुपये का है। आपने 27 लाख रुपये में एक छोटा सा फ्लैट खरीदा। इसके लिए आपको 10,80,000 रुपये का डाउन पेमेंट करना होगा। आपको 16,20,000 रुपये का होम लोन मिलेगा। अगर आप एसबीआई से 20 साल के लिए यह होम लोन लेते हैं।
एसबीआई होम लोन कैलकुलेटर के अनुसार, आपको 9.55 प्रतिशत की ब्याज दर पर ईएमआई के रूप में प्रति माह 15,153 रुपये का भुगतान करना होगा। यह एक ऐसी राशि है जिसे आप आसानी से चुका सकते हैं। भले ही ब्याज दर समय के साथ बढ़ती है और यह आपकी ईएमआई को प्रभावित करती है, आपको कोई समस्या नहीं होगी।
कई बार लोग महंगे घर खरीदते हैं और बैंक से इतनी बड़ी राशि ऋण के रूप में लेते हैं कि हर महीने इसकी ईएमआई की व्यवस्था करना मुश्किल हो जाता है और समय पर ईएमआई का भुगतान करने पर भी घर का बाकी बजट गड़बड़ हो जाता है।
इस स्थिति से बचने के लिए आपको एक विशेष रणनीति अपनाने की आवश्यकता है। यहां वह फॉर्मूला है जो आपको बताएगा कि आपको अपनी आय के अनुसार घर कितना महंगा खरीदना चाहिए, घर खरीदते समय बिल्डर को कितना डाउन पेमेंट देना चाहिए, बैंक से कितना लोन लेना चाहिए और किस अवधि के लिए लेना चाहिए।
जब भी आप अपने लिए घर या फ्लैट खरीदते हैं, तो इस विशेष सूत्र 3/20/30/40 का उपयोग करें। अगर आप इस फार्मूले के अनुसार गणना करते हैं, तो न तो ईएमआई का बोझ आपको परेशान करेगा और न ही घर का बजट खराब होगा। इस सूत्र को लागू करना सीखें...
इस फॉर्मूला 3 का मतलब है कि आप जिस घर को खरीदने जा रहे हैं, उसकी कीमत आपकी कुल वार्षिक आय के तीन गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए। यानी अगर आपका सालाना पैकेज 10 लाख रुपये है, तो आप 30 लाख रुपये तक का घर या फ्लैट खरीद सकते हैं, और अगर आपका पैकेज 15 लाख रुपये है, तो आप 45 लाख रुपये तक की संपत्ति खरीद सकते हैं। ध्यान रखें कि किसी भी मामले में कीमत पैकेज के तीन गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए।
सूत्र में 20 का अर्थ है 20 का अर्थ है ऋण की अवधि। होम लोन 10,15,20,25 या 30 साल के लिए लिया जा सकता है। आप जितना अधिक समय तक ऋण लेंगे, ईएमआई उतनी ही कम होगी, लेकिन आपको बैंक को उतना ही अधिक ब्याज देना होगा। इस मामले में नुकसान आपका है। ऋण की अधिकतम अवधि 20 वर्ष होनी चाहिए। आप 20 साल की अवधि में आसानी से अपनी ईएमआई का भुगतान कर सकते हैं।
30 का मतलब है 30 यानी आपकी ईएमआई। आप जो भी कमाते हैं, आपकी ईएमआई आपकी कमाई के 30 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए। मान लीजिए कि आपको हर महीने 75 हजार रुपये का वेतन मिलता है, तो आपकी ईएमआई 22,500 रुपये से अधिक नहीं होनी चाहिए। अगर यह उससे कम है, तो यह आपके लिए बेहतर है।
40 का मतलब है 40 का मतलब है आपका डाउन पेमेंट। जब भी आप फ्लैट खरीदते हैं, तो आपको इसके लिए डाउन पेमेंट करना पड़ता है। हालांकि, आप घर के लिए 10 या 20 प्रतिशत डाउन पेमेंट कर सकते हैं और बाकी राशि की व्यवस्था होम लोन के माध्यम से कर सकते हैं। लेकिन इससे आपके होम लोन की राशि बढ़ेगी और ईएमआई का बोझ भी बढ़ेगा।
इसलिए 40 प्रतिशत तक का डाउन पेमेंट करने का प्रयास करें। मान लीजिए कि आपकी वार्षिक आय 10 लाख रुपये है और आप 30 लाख रुपये का फ्लैट खरीदते हैं, तो आपको लगभग 12 लाख रुपये का डाउन पेमेंट करना चाहिए। ऐसे में आपको सिर्फ 18 लाख रुपये का लोन लेना होगा। ऐसे में जो ईएमआई की जाएगी वह इतनी ज्यादा नहीं होगी कि आप आसानी से उसका भुगतान नहीं कर पाएंगे।
उदाहरण द्वारा समझें कि सूत्र को कैसे लागू किया जाएगा।
मान लीजिए कि आपका पैकेज 9 लाख रुपये का है। आपने 27 लाख रुपये में एक छोटा सा फ्लैट खरीदा। इसके लिए आपको 10,80,000 रुपये का डाउन पेमेंट करना होगा। आपको 16,20,000 रुपये का होम लोन मिलेगा। अगर आप एसबीआई से 20 साल के लिए यह होम लोन लेते हैं।
एसबीआई होम लोन कैलकुलेटर के अनुसार, आपको 9.55 प्रतिशत की ब्याज दर पर ईएमआई के रूप में प्रति माह 15,153 रुपये का भुगतान करना होगा। यह एक ऐसी राशि है जिसे आप आसानी से चुका सकते हैं। भले ही ब्याज दर समय के साथ बढ़ती है और यह आपकी ईएमआई को प्रभावित करती है, आपको कोई समस्या नहीं होगी।