Rent Agreement नहीं मकान मालिक बनवाएं यह कागज, किरायेदार नहीं कर पाएंगे कब्जा
Rent Agreement Rule: मकान मालिक और किरायेदार के बीच बहस आम है। छोटी-छोटी बातों पर विवाद होना सामान्य बात है, लेकिन कई बार यह विवाद उस संपत्ति के कब्जे के बारे में होता है जिसमें किरायेदार रहते हैं।
Apr 29, 2024, 11:50 IST
नई दिल्ली। मकान मालिक और किरायेदार के बीच बहस आम है। छोटी-छोटी बातों पर विवाद होना सामान्य बात है, लेकिन कई बार यह विवाद उस संपत्ति के कब्जे के बारे में होता है जिसमें किरायेदार रहते हैं। इससे बचने के लिए मकान मालिकों ने किराए के समझौते करने शुरू कर दिए, लेकिन आज भी कब्जे के दावे से जुड़े विवाद बढ़ रहे हैं। लेकिन, आज हम आपको ऐसे दस्तावेजों के बारे में बता रहे हैं, जो किरायेदार के इस दावे को पूरी तरह से खारिज कर देंगे।
अब तक मकान मालिकों के हितों की रक्षा के लिए किराया या पट्टा समझौते की व्यवस्था चल रही है। इस समझौते के बावजूद, बड़ी संख्या में किरायेदारों ने घर पर कब्जा करने की कोशिश की है। इसके जवाब में संपत्ति मालिकों ने अब 'लीज और लाइसेंस' समझौते का विकल्प अपनाना शुरू कर दिया है। एक पट्टा और लाइसेंस एक पट्टा समझौते या किराये के समझौते की तरह है। बस, इसमें लिखे जाने वाले कुछ खंडों को बदल दिया जाता है। संपत्ति विशेषज्ञ प्रदीप मिश्रा लीज और लाइसेंस कैसे बनाया जाता है और इसके क्या लाभ हैं, इसकी पूरी जानकारी दे रहे हैं।
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यह पूरी तरह से मकान मालिक के पक्ष में है।
चाहे वह किराया या पट्टा समझौता हो या पट्टा और लाइसेंस, ये सभी दस्तावेज मकान मालिक के हितों की एकतरफा रक्षा के लिए बनाए जाते हैं। ताकि, किरायेदार द्वारा संपत्ति पर कब्जा किए जाने की संभावना को समाप्त किया जा सके। इस संबंध में, यह स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है कि संपत्ति का मालिक एक निश्चित अवधि के लिए अपने किरायेदार को आवासीय या वाणिज्यिक उपयोग दे रहा है। यह अवधि 11 महीने से लेकर कुछ वर्षों तक हो सकती है। यदि किरायेदार आवासीय उपयोग के लिए संपत्ति ले रहा है, तो इसे वाणिज्यिक उपयोग के लिए नहीं रखा जाएगा। यदि समझौते का विस्तार नहीं किया जाता है, तो किरायेदार को इसे खाली करना होगा। पट्टे और लाइसेंस में, मकान मालिक को "लाइसेंसर" और किरायेदार को "लाइसेंसधारी" के रूप में संदर्भित किया जाता है।
इन दोनों में क्या अंतर है?
आवासीय उपयोग की संपत्तियों के लिए आम तौर पर 11 महीने की अवधि के लिए किराया समझौते किए जाते हैं। साथ ही, पट्टा समझौते का उपयोग 12 या अधिक महीनों की अवधि के लिए किया जाता है। इसके अलावा, इसका उपयोग आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्तियों को किराए पर देने के लिए किया जाता है। यहां 10 से 15 दिनों से 10 साल की अवधि के लिए पट्टा और लाइसेंस बनाया जा सकता है। खास बात यह है कि इन सभी दस्तावेजों को नोटरी के माध्यम से ही स्टांप पेपर पर बनाया जा सकता है। इसके अलावा, अगर किराये की अवधि 12 साल या उससे अधिक है, तो इसे अदालत में पंजीकृत करना भी आवश्यक है, क्योंकि अचल संपत्ति राज्य सूची का विषय है, इसलिए देश के विभिन्न प्रांतों में पंजीकरण शुल्क किराए का एक से दो प्रतिशत है।
कौन सा दस्तावेज़ बेहतर है?
लीज और लाइसेंस को किराया या लीज समझौते से बेहतर माना जा सकता है। इसे कम से कम 10 से 15 दिनों की अवधि के साथ 10 साल जैसी लंबी अवधि के लिए बनाया जा सकता है। उसी समय, इसमें स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है कि लाइसेंसधारी किरायेदार किसी भी रूप में संपत्ति पर अपने अधिकार का दावा या मांग नहीं करेगा। ऐसा करने से, मकान मालिक संपत्ति का अधिकार बरकरार रखता है, भले ही वह कुछ समय के लिए किरायेदार के कब्जे में हो। इसमें एक और अच्छी बात यह है कि जब दो पक्ष आपसी सहमति से किराए या पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और दो पक्षों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो उन परिस्थितियों में उसका उत्तराधिकारी i.e. उत्तराधिकारी आपसी सहमति से उस समझौते को जारी रख सकते हैं। साथ ही, पट्टे और लाइसेंस में ऐसा नहीं है। यह शून्य हो जाता है जब किसी की मृत्यु हो जाती है।
अब तक मकान मालिकों के हितों की रक्षा के लिए किराया या पट्टा समझौते की व्यवस्था चल रही है। इस समझौते के बावजूद, बड़ी संख्या में किरायेदारों ने घर पर कब्जा करने की कोशिश की है। इसके जवाब में संपत्ति मालिकों ने अब 'लीज और लाइसेंस' समझौते का विकल्प अपनाना शुरू कर दिया है। एक पट्टा और लाइसेंस एक पट्टा समझौते या किराये के समझौते की तरह है। बस, इसमें लिखे जाने वाले कुछ खंडों को बदल दिया जाता है। संपत्ति विशेषज्ञ प्रदीप मिश्रा लीज और लाइसेंस कैसे बनाया जाता है और इसके क्या लाभ हैं, इसकी पूरी जानकारी दे रहे हैं।
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यह पूरी तरह से मकान मालिक के पक्ष में है।
चाहे वह किराया या पट्टा समझौता हो या पट्टा और लाइसेंस, ये सभी दस्तावेज मकान मालिक के हितों की एकतरफा रक्षा के लिए बनाए जाते हैं। ताकि, किरायेदार द्वारा संपत्ति पर कब्जा किए जाने की संभावना को समाप्त किया जा सके। इस संबंध में, यह स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है कि संपत्ति का मालिक एक निश्चित अवधि के लिए अपने किरायेदार को आवासीय या वाणिज्यिक उपयोग दे रहा है। यह अवधि 11 महीने से लेकर कुछ वर्षों तक हो सकती है। यदि किरायेदार आवासीय उपयोग के लिए संपत्ति ले रहा है, तो इसे वाणिज्यिक उपयोग के लिए नहीं रखा जाएगा। यदि समझौते का विस्तार नहीं किया जाता है, तो किरायेदार को इसे खाली करना होगा। पट्टे और लाइसेंस में, मकान मालिक को "लाइसेंसर" और किरायेदार को "लाइसेंसधारी" के रूप में संदर्भित किया जाता है।
इन दोनों में क्या अंतर है?
आवासीय उपयोग की संपत्तियों के लिए आम तौर पर 11 महीने की अवधि के लिए किराया समझौते किए जाते हैं। साथ ही, पट्टा समझौते का उपयोग 12 या अधिक महीनों की अवधि के लिए किया जाता है। इसके अलावा, इसका उपयोग आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्तियों को किराए पर देने के लिए किया जाता है। यहां 10 से 15 दिनों से 10 साल की अवधि के लिए पट्टा और लाइसेंस बनाया जा सकता है। खास बात यह है कि इन सभी दस्तावेजों को नोटरी के माध्यम से ही स्टांप पेपर पर बनाया जा सकता है। इसके अलावा, अगर किराये की अवधि 12 साल या उससे अधिक है, तो इसे अदालत में पंजीकृत करना भी आवश्यक है, क्योंकि अचल संपत्ति राज्य सूची का विषय है, इसलिए देश के विभिन्न प्रांतों में पंजीकरण शुल्क किराए का एक से दो प्रतिशत है।
कौन सा दस्तावेज़ बेहतर है?
लीज और लाइसेंस को किराया या लीज समझौते से बेहतर माना जा सकता है। इसे कम से कम 10 से 15 दिनों की अवधि के साथ 10 साल जैसी लंबी अवधि के लिए बनाया जा सकता है। उसी समय, इसमें स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है कि लाइसेंसधारी किरायेदार किसी भी रूप में संपत्ति पर अपने अधिकार का दावा या मांग नहीं करेगा। ऐसा करने से, मकान मालिक संपत्ति का अधिकार बरकरार रखता है, भले ही वह कुछ समय के लिए किरायेदार के कब्जे में हो। इसमें एक और अच्छी बात यह है कि जब दो पक्ष आपसी सहमति से किराए या पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और दो पक्षों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो उन परिस्थितियों में उसका उत्तराधिकारी i.e. उत्तराधिकारी आपसी सहमति से उस समझौते को जारी रख सकते हैं। साथ ही, पट्टे और लाइसेंस में ऐसा नहीं है। यह शून्य हो जाता है जब किसी की मृत्यु हो जाती है।