Income Tax Benefits: निर्माणाधीन संपत्तियों पर भी मिलती है टैक्स छूट! जाने
ITR Benefits: भारत में निर्माणाधीन संपत्तियों से संबंधित कर नियमों को लेकर करदाता अक्सर भ्रमित रहते हैं। निर्माणाधीन या पूर्व-कब्जे की अवधि का तात्पर्य गृह ऋण शुरू होने या विचाराधीन संपत्ति के निर्माण के पूरा होने के बीच की अवधि से है। आयकर कानूनों के अनुसार एक घर खरीदार घर के कब्जे के वित्तीय वर्ष से शुरू होने वाली 5 समान किस्तों में निर्माणाधीन संपत्ति के लिए ऋण पर कर लाभ का दावा कर सकता है। लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि ऐसी संपत्तियों की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर लगता है। आयकर अपीलीय न्यायाधिकरण (आईटीएटी) मुंबई पीठ ने हाल ही में स्पष्ट किया कि जब कर देनदारी की बात आती है, तो आयकर (आईटी) अधिनियम की धारा 54 के तहत अधिग्रहण की तारीख को ध्यान में रखा जाना चाहिए। इस पृष्ठभूमि में आइए आईटी अधिनियम की धारा 54 के बारे में अधिक जानकारी जानें।
घर बेचने के बाद कर लाभ का दावा तभी किया जा सकता है जब प्राप्त राशि को एक निश्चित अवधि के भीतर नया घर खरीदने के लिए निवेश किया जाए। इसका मतलब यह है कि जब किसी घर से होने वाली आय को नया घर खरीदने के लिए निवेश किया जाता है, तो पुराने घर की बिक्री से होने वाले लाभ पर देय कर कम होता है। आईटी कानूनों के मुताबिक, पुराना घर बेचने से पहले एक या दो साल के भीतर नया घर खरीदना चाहिए।
वैकल्पिक रूप से उसे पुरानी संपत्ति की बिक्री की तारीख से तीन साल के भीतर अपनी नई आवासीय संपत्ति का निर्माण करना चाहिए। जहां तक आईटीएटी के फैसले का सवाल है, विशेषज्ञ बताते हैं कि यह वित्त वर्ष 2010-11 के एक अनिवासी मामले से संबंधित है। हालाँकि, आयकर विभाग पूंजीगत लाभ पर कर कटौती की अनुमति नहीं देता है। जानकारों का कहना है कि मामला दरअसल इनकम टैक्स एक्ट 1961 की धारा 54 से जुड़ा है. इसमें मुख्य रूप से कहा गया है कि पुरानी संपत्ति से पूंजीगत लाभ पर कर कटौती दावा करने की तारीख से संबंधित है।
धारा 54 के तहत कर लाभ इस प्रकार हैं
आयकर अधिनियम, 1961 के अनुसार, करदाता कुछ निवेश साधनों में निवेश करके दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर लाभ प्राप्त कर सकते हैं। ये निवेश आईटी अधिनियम की धारा 54 से 54 जीबी में उल्लिखित दिशानिर्देशों के अनुसार होना चाहिए। आयकर अधिनियम की धारा 54 करदाता को आवासीय संपत्ति में निवेश पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर लाभ का दावा करने की अनुमति देती है। कर कानून कहते हैं कि धारा 54 के तहत दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर लाभ का दावा किया जा सकता है यदि पुराने घर की बिक्री के दो साल के भीतर या संपत्ति की बिक्री से एक साल पहले एक नया आवासीय घर खरीदा जाता है। यदि नया घर बिक्री की तारीख से तीन साल के भीतर बनाया जाता है तो कर लाभ की भी अनुमति है।