Home Loan Rule: होम लोन पर के बारे में पूरा समझें, कितना फायदा कितना नुकशान? यहां जानें
indiah1, लोग अपने सपनों का घर खरीदने के लिए होम लोन लेना पसंद करते हैं। लेकिन ध्यान देने वाली बात यह है कि गृह ऋण लेने वाले अधिकांश लोग केवल ब्याज और प्रसंस्करण शुल्क की जांच करते हैं। वे बैंकों द्वारा लगाए गए विभिन्न शुल्कों के बारे में कोई जानकारी नहीं लेते हैं। दरअसल, ये छिपे हुए शुल्क ग्राहक की जेब पर भारी पड़ते हैं। ऐसे में ग्राहकों के लिए यह जानना जरूरी है कि हमारे होम लोन पर क्या शुल्क लगाया जा रहा है क्योंकि अगर इन शुल्कों को ध्यान से नहीं समझा गया तो होम लोन घाटे में चलने वाला सौदा साबित हो सकता है।
छिपे हुए शुल्क और उनकी दरें बैंक से बैंक में भिन्न होती हैं। यह संभव है कि एक बैंक किसी सेवा के लिए शुल्क ले रहा हो, जबकि दूसरा बैंक उसी सेवा को मुफ्त में प्रदान कर रहा हो। इसलिए, गृह ऋण लेने से पहले, ब्याज और प्रसंस्करण शुल्क के साथ-साथ बैंकों के अन्य शुल्कों की तुलना करनी चाहिए।
लॉगिन शुल्क
लॉगिन शुल्क, जिसे प्रशासनिक शुल्क या आवेदन शुल्क के रूप में भी जाना जाता है। जब आप ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो कुछ बैंक आपके ऋण के स्वीकृत होने से पहले ही कुछ पैसे वसूल लेते हैं। यह शुल्क आमतौर पर 2,500 रुपये से लेकर 6,500 रुपये तक होता है। एक बार आपका ऋण स्वीकृत हो जाने के बाद यह राशि आपके प्रसंस्करण शुल्क से काट ली जाती है। यदि ऋण स्वीकृत नहीं है तो लॉगिन शुल्क वापस नहीं किया जाएगा।
पूर्व भुगतान शुल्क द्वारा अनुशंसित
इसे फोरक्लोजर शुल्क और प्रीक्लोजर शुल्क भी कहा जाता है। यह शुल्क तब लागू होता है जब आप कार्यकाल समाप्त होने से पहले अपने गृह ऋण का पूरा भुगतान करते हैं। यह बकाया राशि के 2% से 6% के बीच होता है।
रूपांतरण शुल्क
इसे स्विचिंग शुल्क भी कहा जाता है। यह तब लागू होता है जब आप अपने फ्लोटिंग-रेट पैकेज को एक निश्चित-दर पैकेज में या एक निश्चित-दर पैकेज से एक फ्लोटिंग-रेट पैकेज में परिवर्तित करते हैं। यह आम तौर पर शेष ऋण राशि के 0.25 प्रतिशत से 3 प्रतिशत तक होता है।
वसूली शुल्क
यह शुल्क तब लगाया जाता है जब ऋण लेने वाला व्यक्ति ईएमआई का भुगतान नहीं करता है, तो उसका खाता डिफॉल्ट हो जाता है और बैंक को उसके खिलाफ कुछ कार्रवाई करनी पड़ती है। इस प्रक्रिया में खर्च की गई राशि ग्राहक से वसूल की जाती है।
निरीक्षण शुल्क
बैंक उस संपत्ति के बाजार मूल्य का आकलन करने के लिए तकनीकी विशेषज्ञों को नियुक्त करते हैं जिसके लिए गृह ऋण लिया जाएगा। ये विशेषज्ञ कई मापदंडों पर संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं। इसके लिए बैंक अलग से शुल्क लेते हैं।
कानूनी शुल्क
चाहे वह विभिन्न दस्तावेजों का सत्यापन हो या संपत्ति का मूल्यांकन, बैंक इन आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए कानूनी विशेषज्ञों को नियुक्त करते हैं। उन्हें इस काम के लिए शुल्क दिया जाता है। यही कारण है कि बैंक होम लोन पर कानूनी शुल्क भी लगाते हैं।