Income Tax: प्रॉपर्टी, सोने और स्टॉक पर बचा सकते हैं लॉन्ग टर्म कैपिटल गेंस टैक्स, जानिए क्या है तरीका

Income Tax Saving Tips: जब से केंद्रीय वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने पूर्ण केंद्रीय बजट 2024 पेश किया है, तब से कैपिटल गेन टैक्स (पूंजीगत लाभ कर) हमारे देश में सबसे अधिक बहस का विषय रहा है। आपको इस पूंजीगत लाभ कर का भुगतान आपके द्वारा किए गए किसी भी निवेश पर होने वाले लाभ पर करना होगा, चाहे वह रियल एस्टेट हो, सोना हो या स्टॉक हो। सरकार ने इस प्रकार के टैक्स की गणना के लिए कई फॉर्मूले भी बनाए हैं. इसने करदाताओं के लिए विभिन्न कर छूटों का भी सुझाव दिया है। पूंजीगत लाभ खाता योजना (सीजीएएस) ऐसी कर छूट के मुख्य प्रदाताओं में से एक है। आपकी पूंजीगत लाभ श्रेणी के बावजूद, यह विशेष प्रकार का खाता पूंजीगत लाभ पर करों से बचने के लिए उपयोगी है।

कानून क्या कहता है?
आयकर अधिनियम के अनुसार, आपको रियल एस्टेट या सोना जैसे निवेश पर अपने मुनाफे को सरकार द्वारा निर्धारित निवेश विकल्पों में फिर से निवेश करना होगा। इसके लिए आपको कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम (सीजीएएस) में निवेश करना होगा। वह भी निर्धारित समय के अंदर किया जाए। तभी आप टैक्स बचा पाएंगे. लेकिन इस अकाउंट के बारे में बहुत कम लोग जानते हैं. यह कैसे काम करता है? इसे कैसे खोलें यहां बताया गया है।

पहली बार कब हुआ था..
सरकार ने पहली बार इस प्रकार का खाता 1988 में पेश किया था। आयकर अधिनियम के तहत आपको टैक्स बचाने के लिए एक निश्चित अवधि के भीतर अपने पूंजीगत लाभ को फिर से निवेश करने की आवश्यकता होती है। इसलिए, यदि आप उस राशि को कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम (सीजीएएस) में जमा करते हैं, तो यह कर छूट के अंतर्गत आएगा। अगर आप इस खाते में निवेश नहीं करते हैं यानी इस खाते में जमा नहीं करते हैं.. तो आपको मुनाफे की रकम पर टैक्स देना होगा.

आयकर अधिनियम की धारा 54, 54बी, 54डी, 54एफ, 54जी, 54जीए के तहत निवेशकों के पास पूंजीगत लाभ कर बचाने का अवसर है। यह धारा मुनाफे पर कर छूट प्रदान करती है यदि उन्हें एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर पुनर्निवेश किया जाता है। साफ है कि अगर डेडलाइन मिस हुई तो भारी नुकसान होगा. अगर आप इस नुकसान से बचना चाहते हैं तो सीजीएएस खाते में पैसा जमा कर सकते हैं। हालाँकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आप इस खाते में 10 मिलियन से अधिक जमा नहीं कर सकते हैं।

सीजीएएस खाता कैसे खोलें..
गेन अकाउंट स्कीम (सीजीएएस) खाता एसबीआई सहित किसी भी लाइन बैंक की किसी भी शाखा में खोला जा सकता है। पैसा नकद, चेक, डीडी या किसी अन्य रूप में जमा किया जा सकता है। बैंक दो तरह से खाते खोलते हैं. टाइप ए खाते को बचत खाते की तरह माना जाता है। इस पर मिलने वाला ब्याज नियमित बचत खाते के समान है। दूसरी ओर, टाइप बी खाता एफडी की तरह काम करता है। इस पर आपको एफडी के अनुसार ब्याज मिलेगा. लेकिन इसमें लॉक-इन पीरियड होगा. इसके अधिकतम 3 वर्ष तक होने की संभावना है.