Property Document: सिर्फ रजिस्ट्री के दस्तावेज होने से नहीं मिलेगा संपत्ति का मालिकाना हक, इन जरूरी कागजों से ही मिलेगा मालिकाना हक

Indiah1, नई दिल्लीः  यह एक कानूनी दस्तावेज है जो किसी संपत्ति के मालिक या विक्रेता को संपत्ति के अधिकारों को खरीदार के नाम पर स्थानांतरित करने का अधिकार देता है। विक्रेता द्वारा बिक्री विलेख का मसौदा तैयार करने के बाद, संपत्ति को स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए। लोगों को जमीन खरीदने के लिए पंजीकरण कराना होगा। विलेख या बिक्री विलेख को पंजीकृत करके पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया पूरी हो जाती है। सबसे पहले, भूमि के खरीदार और विक्रेता को आपसी सहमति से एक बिक्री विलेख तैयार करना होगा। फिर इस बिक्री पत्र के आधार पर ऑनलाइन पंजीकरण किया जाता है। भूमि का पंजीकरण किया जा रहा है।

क्या बिक्री पत्र आवश्यक है?

कई बार लोग अक्सर पूछते हैं कि क्या बिक्री विलेख को पंजीकृत करना अनिवार्य है। तो जवाब है हाँ, बिक्री विलेख को पंजीकृत करना बहुत महत्वपूर्ण है। जब तक बिक्री विलेख पंजीकृत नहीं हो जाता, तब तक खरीदार कानूनी रूप से संपत्ति का वास्तविक मालिक नहीं बन सकता है। बिक्री विलेख में संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुसार कई खंड होने चाहिए। बिक्री विलेख का मसौदा तैयार करते समय आवश्यक दस्तावेजों में भवन योजना, बिल्डर द्वारा आवंटन पत्र, कर पर्ची, उपयोगिता बिल (बिजली) पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि लागू हो) शीर्षक दस्तावेज और संपत्ति के पुनर्विक्रय के मामले में पहले से पंजीकृत सभी समझौते शामिल हैं। शामिल हैं।

पंजीकरण आपको स्वामित्व अधिकार नहीं मिलेंगे -

आपको यह समझना चाहिए कि केवल पंजीकरण से आप भूमि के पूर्ण स्वामी नहीं बन जाते हैं। न ही आपको संपत्ति का पूरा अधिकार मिलता है। रजिस्ट्री केवल स्वामित्व के हस्तांतरण का दस्तावेजीकरण करती है, स्वामित्व का नहीं। पंजीकरण के बाद, जब आप उस रजिस्ट्री के आधार पर उत्परिवर्तन कराते हैं। नाम के हस्तांतरण को फाइलिंग-डिसमिसल भी कहा जाता है। इसलिए, जब भी आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो उसे केवल पंजीकृत करके संतुष्ट न हों। निश्चित समय के भीतर उत्परिवर्तन करवाना सुनिश्चित करें, ताकि आप संपत्ति के पूर्ण मालिक बन सकें।

जानें कितने प्रकार के नाम परिवर्तन होते हैं -

भारत में तीन प्रकार की अचल संपत्ति हैं। कृषि भूमि, आवासीय भूमि और तीसरा औद्योगिक भूमि। इन तीन प्रकार की भूमि के भी अलग-अलग नाम हैं। जब भी कोई संपत्ति बिक्री विलेख के माध्यम से खरीदी जाती है, तो नाम हस्तांतरण भी किया जाना चाहिए।

स्थानांतरण कौन करता है

क्षेत्र का पटवारिया खेती योग्य भूमि को हस्तांतरित करता है। जबकि, आवासीय भूमि से संबंधित सभी दस्तावेज क्षेत्र के नगर निगम, नगर निगम, नगर परिषद या ग्राम पंचायत द्वारा पंजीकृत हैं। औद्योगिक भूमि के अभिलेख जिले के औद्योगिक विकास केंद्र के पास हैं।

प्लॉट रजिस्टर करने से पहले इन बातों को ध्यान में रखें

भूखंडों की रजिस्ट्री को देखने से पहले कई अन्य पहलुओं पर भी विचार करने की आवश्यकता है। लोग आमतौर पर रजिस्ट्री और लेखा दस्तावेजों की जांच करते हैं। इन दस्तावेजों को देखकर स्वामित्व का पता लगाना बहुत मुश्किल है। एक ही जमीन को कभी-कभी विक्रेताओं द्वारा दो से तीन लोगों को बेचा जाता है। सरकारी भूमि रजिस्ट्री और धोखाधड़ी के मामले भी सामने आते हैं। भूमि रजिस्ट्री की जाँच करते समय, यह सुनिश्चित करें कि यह गिरवी नहीं है या उस पर कोई मामला लंबित नहीं है।