Property: निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदते समय क्या आप गलतियां कर रहे हैं, इन टिप्स को अपनाकर आप बचा सकते हैं ढेर सारा पैसा!

Under Construction Property: आजकल अपना घर खरीदना हर आदमी की पुरानी चाहत होती है। अपनी इस चाहत को पूरा करने के लिए वे बचत के साथ-साथ होम लोन लेकर एक बेहतर घर खरीदने की उम्मीद करते हैं। हाल के दिनों में शहरों के अलावा कुछ ग्रामीण इलाकों में भी अपार्टमेंट कल्चर बढ़ा है। इस पृष्ठभूमि में, अपार्टमेंट के निर्माण के दौरान, बिल्डर पैसे जुटाने के लिए बिक्री करता है। विशेषज्ञों का कहना है कि निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदने के कई फायदे हैं। इसमें बताया गया है कि आप अपनी पसंद के मुताबिक अपना घर खरीद सकते हैं। लेकिन जहां अच्छा है वहां बुरा है, कुछ लोग हमसे एडवांस लेकर समय पर बिल्डिंग नहीं देते और कहते हैं कि हम बिल्डिंग बनाएंगे। इसके अलावा बैंक हमसे ईएमआई भी काट रहे हैं।' इस संदर्भ में, निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय क्या सावधानियां बरतनी चाहिए? चलो पता करते हैं।

डेवलपर विश्वसनीयता
यदि आप एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं तो डेवलपर की पृष्ठभूमि के बारे में गहन शोध करना महत्वपूर्ण है। समय पर प्रोजेक्ट डिलीवरी के सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड वाले विश्वसनीय बिल्डरों से संपत्ति खरीदना सबसे अच्छा है। विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (आरईआरए) वेबसाइट जैसे संसाधनों का उपयोग करके निर्णय लें, जो ऑनलाइन समीक्षाओं के साथ पंजीकृत डेवलपर्स और उनकी परियोजनाओं के बारे में बहुमूल्य जानकारी प्रदान करती है।

कानूनी अनुमतियाँ, स्वीकृतियाँ
यह सुनिश्चित करना बहुत महत्वपूर्ण है कि निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने से पहले सभी आवश्यक कानूनी अनुमतियां और अनुमोदन हों। टाइटल डीड, डेवलपर की कानूनी स्थिति, संपत्ति की कानूनी स्थिति, डेवलपर द्वारा भूमि का स्वामित्व जैसे मुख्य विवरण की जांच की जानी चाहिए। विशेषज्ञों का सुझाव है कि हम जो संपत्ति खरीदते हैं उसका सर्वे नंबर लें और ईसी से इसकी जांच कराएं।

परियोजना की वित्तीय स्थिति
परियोजना की वित्तीय स्थिरता का आकलन किया जाना चाहिए। क्योंकि अच्छी वित्तीय सहायता वाले डेवलपर्स द्वारा परियोजना को समय पर पूरा करने की अधिक संभावना होती है। सबसे पहले प्रोजेक्ट फंडिंग स्रोतों की जांच की जानी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि डेवलपर के पास पर्याप्त धन या विश्वसनीय वित्तीय भागीदार हैं। यह सुनिश्चित करता है कि परियोजना वित्तीय रूप से सुरक्षित है। उसके बाद निर्माण कार्यक्रम की समीक्षा की जानी चाहिए. एक विस्तृत कार्यक्रम में परियोजना की प्रगति, अपेक्षित समापन तिथि के बारे में अधिक विवरण प्रदान किया जाना चाहिए।

नियमित साइट विजिट
डेवलपर के साथ नियमित संचार बनाए रखते हुए निर्माण प्रगति की निगरानी के लिए बार-बार साइट पर जाना सबसे अच्छा है। ये दौरे आपको काम का प्रत्यक्ष निरीक्षण करने की अनुमति देते हैं। साइट का दौरा खरीदार को परियोजना की समयसीमा और गुणवत्ता मानकों के बारे में पूरा आश्वासन देता है। विशेष रूप से परियोजना निर्माण के दौरान अनियमितताओं का शीघ्र पता लगाने में मदद मिलती है।